岐阜県でローコスト住宅を建てたい人への基礎知識

岐阜県は大垣駅から名古屋駅まで30分、岐阜駅から20分で行けるなど利便性が高く、土地間隔を広くとっているので静かな住環境を保ち、名古屋に比べて家賃が低いです。

なので住みやすさは非常に良いといえるでしょう。

岐阜で人気の住宅の明確なデータは見当たりません。

しかし、岐阜に平屋専門建築会社や平屋を手掛ける会社もあるため、平屋に一定の需要があるのかもしれません。

岐阜県の住民税の平均額は5万円です。

岐阜市の住民税は7万円、大垣市は7万円、各務原市は6万円と都会で交通の利便性が高い地域は7～6万円、自然豊かで田舎な海津市や下呂氏などの地域は5万円となっています。

岐阜県で家を建てる場合、坪単価を知っておくと便利なので要チェックです。

2021年度、岐阜県の坪単価は14万6,937円/坪で、全国で22位です。

岐阜県の中で坪単価が高いのは岐阜市であり、坪単価平均は31万8,539円/坪です。

お子さんがいる家庭では自分の子供が通う学校にはどんなものあるのか気になるでしょう。

岐阜県には、幼稚園、小学校、中学校、高等学校だけでなく、幼保連携型認定こども園、義務教育学校、特別支援学校もあります。

1. 北方町
2. 瑞穂市
3. 大垣市

北方町は整備された住環境や岐阜市や名古屋へのアクセスの良さ、高い人口密度があります。

瑞穂市は、市内に大学やスーパーがあるため若者が多いです。

平屋のローコスト住宅の特徴とメリットは、以下の通りです。

1. 生活の全てがワンフロア―で完結する
2. 上下移動がなく、バリアフリーに易しい
3. どの空間も一定の温度を保ちやすくなり、ヒートショックが防ぎやすくなる

工事内容や物件条件によって費用は変動するので、どちらか迷った場合、低価格で新築戸建てを建てたいのならローコスト住宅が、立地の優先度が高く、費用を抑えながら理想を追求したいのなら中古戸建がオススメです。

ローコスト住宅が建てられる土地を探すポイントは以下の通りです。

1. 坪単価の安い土地を選ぶ
2. 騒音や変形地など、土地の安さには理由がある
3. 地盤が弱い土地の場合別途土地改良費用がかかるため、購入する前に調べる

2階建てローコスト住宅を建てるコツは以下の通りです。

1. 間取りを正方形にする
2. メーカーの標準装備を利用し、材料数を減らす
3. 要望の優先順位をつけ整理する
4. 同一規格部材を複数仕入れ、材料費を抑える会社を選ぶ

日本の工法は種類があり、注文住宅で採用されているのは以下の通りです。

1. 木造軸組（在来）工法
2. ツーバイフォー工法
3. 鉄筋コンクリート造
4. 鉄骨系プレハブ工法
5. 木質系プレハブ工法
6. 重量鉄骨造
7. ユニット工法など

ローコスト住宅を長持ちさせる方法は以下の通りです。

1. 長持ちする建材を使用する
2. 建築の形やデザイン設計をシンプルにする
3. 湿気や雨風の影響を考慮した空間づくり
4. 清潔な状態を保ち、定期的なメンテナンスを行う

家族構成から考える間取りは以下の通りです。

1. 夫婦2人：適度な距離感と自然なコミュニケーションが可能
2. 子どもがいる：子どもの成長に合わせて部屋替えやリフォーム可能
3. シニアと同居：1階の和室をシニアの寝室にする

悪徳業者の特徴は以下の通りです。

1. 提示金額に渋ると、大幅な値引きをしてくる
2. 明確な引き渡し価格を説明せず、詳細な見積もりを出さない
3. 職人とのつながりがない
4. 契約を急かしてくる
5. 建築中の家を見せてくれない

確認すべき注意点は以下の通りです。

1. ローン返済（10年以内の繰上返済で元本と利息が減る）
2. 維持管理（排水溝や換気扇の清掃などの定期的な維持管理・保証入会や定期的な維持費積み立てなどの寿命による維持管理）

安く家を建てるためのポイントは、以下の通りです。

1. 延床面積を抑える
2. シンプルな設計と間取り
3. 水回りをまとめる
4. 後付けオプションは住んでから考える
5. 照明器具（シーリングライト）やエアコンは自分で手配する